北京东方银座为什么便宜

北京东方银座是一处便宜的房产项目，以下将从几个方面解释其中的原因。

1. 学区房影响

东方银座位于北京市东城区，与其他学区房一样，在低谷期受到一定影响，主要表现在溢价部分。据统计，东城区的平均溢价率为30%，与全北京大致持平。不同区域之间仍然有所差异，总价更低的房屋溢价率较高，而总价较高的房屋溢价率较低。

由此可见，北京东方银座的房价较低也是受到学区房影响的结果。

2. 房屋类型与市场价格

东方银座的房屋类型多样，适合不同需求的人群。例如，吴京家的房子面积为165平方米，市场价格大约在1300万左右。与之前分享的豪宅不同，吴京的家更符合普通人的生活，更具烟火气息。

3. 地理位置与便利设施

东方银座位于北京市东城区东直门外大街48号，地址就已经显示出其地理位置的优越性。东方银座周边还有商业设施和服务场所，如上海浦东发展银行广渠门支行，为居民提供便利的金融服务。该区还拥有多个购物中心和餐饮场所，生活便利程度高。

4. 小区设施与居住环境

东方银座拥有ABCD四栋公寓楼和一栋写字楼。五栋楼环绕，1、2、3层为商场，C层为空中花园，提供网球场和篮球场设施。整个小区设计独特，环境优雅，为居民提供了舒适的居住环境。

5. 市场走势与价格预测

根据分析，东方银座的价格走势较为稳定，整体均价为84039元/㎡。该小区于2003年竣工，占地面积约30000平方米，为大多数人提供了实惠的房产选择。

6. 附近医疗资源

东方银座周边有北京丽人李大夫微整形医院，擅长眼部整形和皮肤科治疗。这为居民提供了高品质的医疗资源，方便他们进行健康管理和美容护理。

北京东方银座之所以便宜主要受到学区房影响，房屋类型和地理位置的因素也在其中起到了作用。小区设施和居住环境的质量以及市场走势与价格预测也是影响房价的因素。附近医疗资源的丰富度也为居民提供了便利。北京东方银座作为一处价格较低的房产项目，提供了舒适的居住环境和便利的生活服务。