首套房利率和二套房利率差多少

根据相关数据显示，首套房利率和二套房利率之间存在一定的差距。具体来说：

1. 公积金贷款利率：

首套房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.75%，5年以上为3.25%。

而二套房公积金贷款利率为5年以下（含5年）3.25%，5年以上为3.75%。

由此可见，公积金贷款的利率差异主要体现在首套房和二套房的利率上。

2. 商业贷款利率：

不同地区的商业贷款利率也存在一定的差异，以下是一些地区的具体情况：

北京：首套房贷款利率为4.75%，二套房贷款利率为5.25%。

上海：根据LPR调整后，首套房贷款利率最低为4.55%，二套房贷款利率最低为5.25%。

广州：首套房贷款利率为LPR-12%，二套房贷款利率为LPR+10%。

可以看出，不同城市的商业贷款利率差异也较大。

3. 利率上涨幅度：

一般情况下，二套房的贷款利率上涨幅度较大，相比之下，首套房的贷款利率较低。具体来说：

首套房利率和二套房利率之间的差距约为0.5%左右。例如，在公积金贷款中，五年以下（含五年）贷款的首套房利率为2.75%，而二套房利率为3.25%。

值得注意的是，不同的银行和城市可能存在一定的差别。在购买二套房时，贷款利率的差异还需具体咨询相关银行和机构，以了解具体的利率政策。

4. 央行降息：

在过去几年中，***央行多次降低利率，以促进经济增长。通过降低利率，央行可以刺激居民消费和投资，提高经济活力。

这一政策也对房贷利率产生了影响。降低的利率主要体现在首套房贷款上，以鼓励购买第一套住房，减轻购房压力。

首套房和二套房的贷款利率之间存在一定的差异。这主要体现在公积金贷款和商业贷款两个方面。购买二套房时，需要留意不同银行和城市的利率政策，选择最适合自己的贷款方式。