公募reits基金是什么意思 公募基金reits百科

公募REITs基金是什么意思

公募REITs基金是指通过发行收益凭证来募集众多投资者的资金，用于投资不动产并获得收益的一种金融产品。公募REITs基金是房地产信托投资基金的一种形式，是一种证券化的投资方式。

1. REITs的定义

REITs是Real Estate Investment Trusts的简称，中文名为“房地产信托投资基金”。REITs通过发行收益凭证来汇集投资者的资金，由专业投资机构进行房地产投资经营管理，最终将投资综合收益。

2. 公募REITs和私募REITs

公募REITs是指依法向社会投资者公开募集资金，通过发行收益凭证来投资于不动产。而私募REITs是面向特定投资人私下募集资金，投资于不动产项目。

3. REITs的投资方式

REITs是通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。投资者持有REITs份额即持有不动产项目权益。

4. REITs的特点

REITs本质是一种分享实体资产投资收益的二级市场股权工具。投资人通过持有REITs的权益份额，参与不动产项目的收益分配，实现投资收益。

5. REITs的运作方式

公募REITs是通过募集众多投资者的资金，由专门投资机构进行投资管理，并将投资综合收益以预期年化的方式回报给投资者。基金管理公司负责基金的运作管理。

6. REITs的市场流通性

REITs在证券交易所上市交易，具有较高的流动性，投资者可以通过证券市场买卖REITs份额。这使得投资者可以更加灵活地进行投资操作。

7. 公募REITs基金的投资收益

公募REITs基金的投资收益来源于基础设施项目的收入来源扣除基金运作费用。投资者持有REITs份额即持有基础设施项目的投资权益，从中获得收益。