现在房贷利率是怎么算的 现在房贷利率是怎么算的呢

现在房贷利率是怎么算的 现在房贷利率是怎么算的呢

1、房贷利率是按年利率计算的

房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。

2、年利率与月利率的关系

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰。

3、积数计息法

a. 按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

b. 计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

4、逐笔计息法

a. 按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

5、房贷利率计算方式

a. 基准利率加点：银行通常会以人民银行的基准利率为基础，然后根据贷款人的信用状况、抵押品情况等因素，适当地加点形成实际的利率。

b. 另外一种常见的计算方式是根据借款利率加上风险溢价和基准利率来计算。

6、不同还款方式的计算

a. 等额本息法：月还款额=〔本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕/〔(1＋月利率)＾还款月数－1〕。

b. 等额本金法：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数

7、最新利率政策

根据***最新的下限政策，现在房贷利率可能最低可至4.1%。在不同时间及借款类型下，房贷的利率会有所不同。