做房技巧

房地产销售技巧—户型推荐技巧

1、 初步确认客户需求产品(住宅、商铺)

2、 大体介绍项目产品及其面积段,并告知客户其所含面积段其价位范围(每多一种户型，都会代表着不同的价格和需求适应面)

3、 根据客户的预算及需求，向其推荐几种合适的户型(根据客户的需求，以及价格区间，向客户提供几种适合的户型进行选择，满足客户的预算和要求)

4、 根据客户的进一步反馈，提供更加具体的户型推荐(根据客户的反馈，进一步提供更加具体的户型推荐，以满足客户对于房屋结构和功能的需求)

5、 向客户介绍户型的优势和特点，提升客户对该户型的兴趣(通过向客户展示户型的优势和特点，刺激客户对该户型的兴趣，提高客户的购买意愿)

6、 根据客户的进一步反馈，调整推荐方案，并细化户型的特点和优势(根据客户的反馈意见，对推荐方案进行调整，并进一步详细介绍户型的特点和优势)

增加亲吻技巧,唤起性欲

1)两唇相碰: 两人在唇缘间相互亲吻，以增加身体接触和唇部的刺激感。

2)指尖挑逗: 使用指尖轻轻触摸对方的唇部或者其他敏感部位，增加身体的刺激感。

3)舌头搭配: 在亲吻过程中，可以尝试使用舌头进行各种动作和触碰，增加唇舌间的刺激感。

4)吹气呼吸: 在亲吻的过程中，可以轻轻吹气或者呼吸到对方的唇部和脖颈部位，增加身体的感觉和刺激。

5)亲吻颈部和耳朵: 除了唇部，还可以亲吻对方的颈部和耳朵，增加身体的感觉和刺激，唤起性欲。

房事姿势技巧

1、男上式: 男性在上方、女性在下方，男方用双手支撑身体来运动进行同房，这种姿势可以有效的避免女性被压造成呼吸不适的情况。

2、女上式: 女性在上方、男性在下方，女方可以主导运动进行同房，这种姿势可以让女性更加舒适和满足。

3、后进式: 男性和女性均面向同一方向，男性从后方进行插入，这种姿势可以达到更深的插入和刺激。

4、侧入式: 男女双方侧卧，男性从后方进行插入，这种姿势可以为双方提供舒适和刺激的体验。

5、坐骑式: 女性盘腿坐在男性身上，双方面对面进行运动，这种姿势可以深情共享，增加身体的亲密接触。

做好房地产销售技巧

1、吸引客户眼球: 在面对众多楼盘的情况下，首先要抓住客户的眼球，通过介绍卖点来获得有效的效果。

2、良好的沟通能力: 良好的沟通能力对于销售来说是必备的，通过洗盘、约见、面谈、带看等工作流程中的沟通，能够更好地了解客户需求，提供有效的解决方案。

3、认真倾听: 不仅要倾听客户的需求和意见，还要学习一些证实产品销售技巧，向客户证实产品的可靠性和优势，建立客户的信任。

4、建立积极的态度: 在销售行业中，积极的态度非常重要，它能够让你在工作中更好地展现自己和产品，提高销售效果。

5、成交技巧: 在面对客户开价高于底价时，采用迅速成交的方法，当客户明确表示购买意愿时，可以要求相对条件。

6、持续学习: 要不断学习和积累相关的房地产销售技巧，通过不断的学习和提升，提高自己在销售工作中的竞争力。