海南房价为什么这么低

海南房价为什么这么低

海南房价一直以来都较低，吸引了很多购房者前往投资。房价低的原因有很多，主要归结于购房群体的差异和未来接盘的人不同。在内地城市，购房接盘的主要是刚需群体，而在海南，由于其独特的资源和环境，购房者主要是度假和养老群体。

1. 土地价值贵

   地价是影响房价的一个重要因素。在海南，地价非常贵，而且供应量较少。2018年4月22日，海南发布了通知，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地，加强调控措施。这一举措产生了反效果，使土地供应更加稀缺，从而推高了房价。

2. 交通不便

   海南的交通相对不便利，尤其是地铁的不发达。地铁交通通达度对房价有重要影响。T线附近的住宅平均价格增幅总体高于S线，主要是因为T线连接城市边缘区和城市外围，公共交通密度较小，交通总体通达度较低。随着地铁的开通，地铁线附近的通达度将得到极大提升，从而推高房价。

3. 租售比不合理

   海南的租售比严重不合理，导致房屋空置率较高。人均收入偏低是造成这种情况的重要原因之一。要解决这个问题，降低房价不是唯一的方法，更靠谱的方法是提高房租，以使租售比更合理。

4. 度假观念

   海南一直被人们誉为“养生天堂”，适宜度假和养老。许多购房者将海南作为度假和养老的首选目的地。这种购房观念使得购房者对房价较为理性，对高房价心存疑虑，不轻易接盘。

5. 地方特点

   不同地方的房价受到各种因素的影响。例如，儋州市的房价相对较低，这与其度假和海滨特点有关。陵水黎安镇的房价低也是由于其行政手续的限制造成的，而五指山的房价低则与其独特的休闲旅游市场有关。

海南房价之所以较低，主要是由于土地价值高、交通不便、租售比不合理、度假观念和地方特点等因素的综合影响。这些因素共同导致了购房群体的差异和购房者对高房价的疑虑，使得海南房价保持了相对较低的水平。